Storia del sogno americano

La costruzione di aree residenziali negli Stati Uniti inizia con lo sviluppo del terreno e la preparazione di un sito per la costruzione. Il terreno è diviso in singoli lotti, vengono preparate strade, vengono costruite fognature e scarichi di pioggia, vengono fornite reti elettriche, gas e linee telefoniche e solo allora inizia la costruzione di case. Tali trame sono preparate e costruite da una società, e ho già scritto su tale costruzione in dettaglio, ma non è sempre stato così.

Oggi racconterò la storia del "sogno americano" tra il 1900 e il 1940 e considererò le possibilità di tale costruzione per la popolazione da un punto di vista finanziario.

Fino al ventesimo secolo, la maggior parte delle zone notte era relativamente piccola e nuove aree crescevano attorno a quelle esistenti allungando le strade già costruite. Non c'erano requisiti governativi per gli sviluppatori, poiché in realtà non esistevano aziende di sviluppatori. A quel tempo, solo gli edifici delle parti centrali della città erano rigorosamente regolati per preservare la bellezza.

Le società vendevano terreni per costruzioni individuali e, dopo aver acquistato un appezzamento di terreno, il proprietario aveva già ordinato una casa da qualsiasi impresa di costruzioni. Dopo un po 'di tempo, le aziende che vendono terreni, è diventato chiaro che sarebbe molto più redditizio vendere terreni in aree con infrastrutture già pronte anziché singole trame. Nacque così il termine "costruzione del distretto".

Una delle prime aree di questo tipo fu costruita nel 1927 da due società indipendenti sotto la guida di due architetti: E. Boston, vicino alla città di Baltimora, e D. Nicholas, nella periferia di Kansas City.

I distretti erano costituiti da circa 6.000 case, con una popolazione di 35.000 persone. Poiché l'area edificata in entrambi i casi era molto ampia, gli sviluppatori hanno dovuto risolvere una serie di nuovi problemi sulla costruzione dell'intera infrastruttura dell'area sotto forma di scuole, negozi e edifici per uffici più vicini. In questo caso, solo le linee tecniche e di comunicazione non erano sufficienti e quindi gli architetti decisero di introdurre i primi standard per lo sviluppo delle aree residenziali.

Nacquero così contemporaneamente diverse associazioni di architetti e costruttori, che oggi regolano la maggior parte degli aspetti della costruzione delle zone notte, in particolare la National Association of Urban Planning e l'American Institute of Urban Construction. Oltre al regolamento e alle leggi in materia di standard di costruzione, le associazioni hanno aiutato le nuove aziende a creare aree di progettazione e layout, che hanno notevolmente facilitato la vita di potenziali acquirenti, poiché le aziende hanno iniziato a fornire un piano generale per lo sviluppo.

Ma con l'avvento della depressione economica, la questione della costruzione di zone notte fu temporaneamente congelata: la maggior parte delle persone cadde in una situazione di crisi economica. Le questioni di ulteriore miglioramento dei distretti dovevano essere temporaneamente rinviate a tempi migliori. Già nel 1929, il presidente G. Hoover iniziò a convocare audizioni sulla questione dell'edilizia abitativa proprio nel momento in cui la depressione era appena iniziata e le compagnie di costruzione iniziarono a congelare frettolosamente i progetti di costruzione a causa dell'insolvenza della popolazione. Ma prima dell'arrivo di F. Roosevelt nell'amministrazione, le leggi cardinali non furono adottate.

A quel tempo, i proprietari acquistarono immediatamente le case, quindi solo le persone ricche e benestanti potevano permettersi di vivere nelle zone notte, anche la classe media non poteva permettersi una vita simile. Nel periodo compreso tra il 1910 e la metà degli anni 1920, le banche hanno concesso mutui privati a persone con una buona solvibilità per un periodo da 2 a 5 anni, ma questi prestiti sono rimasti "costosi" per la classe media. Anche se vale la pena notare che i primi massicci tentativi di prestito alla popolazione furono fatti già nel 1932 dopo l'adozione da parte del governo della legge sui prestiti per immobili privati.

Nel 1933, a causa dell'insolvenza della casa, ricevuta in prestito nel 1932, i proprietari partono ad una velocità di circa 1.000 al giorno. Non sorprende che il presidente F. Roosevelt, giunto alla Casa Bianca, abbia visto una delle componenti della ripresa economica nel fornire alla popolazione un buon alloggio. L'amministrazione presidenziale ha detto: se le persone sono felici a casa, allora saranno felici al lavoro.

Pertanto, il 27 giugno 1934, il governo firmato dal presidente adottò una delle leggi più importanti per la costruzione di aree residenziali: la legge federale sull'accredito della popolazione per l'acquisto di beni immobili privati.

Per la prima volta nella storia del paese, ai proprietari di case è stata data la possibilità di proteggere l'ipoteca dall'aumento o dalla diminuzione dei prezzi dell'80%, e il prestito stesso è stato emesso dal governo per un periodo di 15 anni al 5% all'anno.

Il programma stesso è durato 3 anni, ma è stato durante questi tre anni che la popolazione della classe media ha avuto l'opportunità di acquistare una casa in periferia, c'è stata un'impennata nella costruzione di aree residenziali. Fu durante questo periodo che nacque il termine "American Dream".

Entro il terzo anno di esistenza del programma, il tasso di interesse è stato ridotto al 3% e la durata del prestito è stata aumentata a 20-25 anni e coloro che hanno ricevuto un prestito a un tasso più elevato potrebbero passare attraverso un rifinanziamento.

La fase successiva di intensificazione delle costruzioni cade nel periodo della seconda guerra mondiale, quando i suoi partecipanti tornarono gradualmente, ai quali lo stato fornì non solo assistenza sotto forma di vari sussidi, ma fornì anche un buon lavoro. I veterani di guerra sono sempre stati assunti per primi. A proposito, questo principio rimane valido oggi. La costruzione di case per militari ricevette un'accelerazione ancora maggiore dopo l'adozione della legge sull'assistenza ai veterani nel 1944, o la cosiddetta legge dei "diritti dei militari", che garantiva un mutuo con una bassa percentuale dello stato per l'acquisto di immobili dopo la scadenza del contratto dell'esercito e dopo il licenziamento dei militari.

Le prime aree di massa con infrastrutture complete iniziarono a svilupparsi rapidamente in California, dove dal 1941 al 1944 furono costruite 2.300 case per i veterani di guerra.

In questo momento, le aziende iniziano a costruire aree nel layout già familiare oggi: con aree di parco, edifici per uffici, scuole, negozi e scuole materne.

Le zone notte cessano già di essere aree e diventano unità municipali indipendenti con i loro nomi, codici postali, codici telefonici. La maggior parte della popolazione in tali aree lavora all'interno della città, ma parte della popolazione lavora direttamente all'interno di tali aree. Le piccole imprese iniziano a diffondersi dal centro della città alla loro periferia, il che migliora ulteriormente lo sviluppo delle aree residenziali.

Allo stesso tempo, i requisiti per l'uso della terra iniziano a inasprirsi; le prime leggi di questo tipo sono state adottate nel 1909. Lo scopo dell'adozione delle leggi era principalmente quello di mantenere pulite e ordinate le zone notte. Ad esempio, era vietato collocare fabbriche entro un raggio di 20 km dalle zone notte. La zona cuscinetto era costituita da edifici per uffici o strutture di deposito, nonché da catene di negozi.

Con l'adozione delle leggi sulla regolamentazione dell'uso del suolo, i costruttori sono tornati al problema di rivedere il design delle zone notte e creare intimità e bellezza al loro interno, non solo sotto forma di aree del parco, ma anche sotto forma di miglioramento del design della casa e della disposizione stradale, la creazione di stagni artificiali e aree ricreative.